|
URUSAN CAGARAN HARTA
|
|
|
|
|
1.
|
DEFINISI CAGARAN
|
|
|
Cagaran bermaksud harta yang dibeli digadai atau diserahhak kepada Kerajaan sebagai jaminan bagi menjaga kepentingan peminjam dan Kerajaan.
|
|
|
|
|
2.
|
MENGAPA HARTA PERLU DICAGAR
|
|
|
i)
|
Untuk dijadikan sebagai jaminan kepada Kerajaan yang memberi pinjaman.
|
|
|
ii)
|
Untuk membolehkan bayaran pinjaman dikeluarkan kepada Penjual / Pemaju.
|
|
|
|
|
3.
|
JENIS-JENIS CAGARAN
|
|
|
Ada dua jenis Cagaran seperti berikut:
|
|
|
a)
|
Secara Gadaian (Charge)
|
|
|
|
i)
|
Bagi harta bertanah (landed property) yang mempunyai hakmilik berasingan; atau
|
|
|
|
ii)
|
Bagi harta bertingkat (stratified property) yang mempunyai hakmilik strata.
|
|
|
b)
|
Secara Penyerahanhak (Assignment)
|
|
|
|
i)
|
Bagi harta bertanah (landed property) yang tidak mempunyai hakmilik berasingan; atau
|
|
|
|
ii)
|
Bagi harta bertingkat (stratified property) yang tidak mempunyai hakmilik strata.
|
|
|
|
|
4.
|
BORANG-BORANG CAGARAN
|
|
|
4.1
|
Kategori Borang Cagaran
|
|
|
|
a)
|
“First Party” Untuk Pinjaman Secara Biasa dan Pembiayaan Secara Islam
|
|
|
|
b)
|
“Third Party” Untuk Pinjaman Secara Biasa sahaja.
|
|
|
4.2
|
Definasi
|
|
|
“First Party”
|
|
|
|
a)
|
Bagi kes dimana seorang sahaja membuat pinjaman dan namanya seorang dicatat sebagai pembeli dalam Surat Perjanjian Jualbeli.
|
|
|
|
Untuk membina rumah di atas tanah sendiri, nama peminjam seorang sahaja dicatat sebagai pemilik tanah tersebut
ATAU
|
|
|
|
b)
|
Bagi kes dimana suami dan isteri secara bersama membuat pinjaman dan kedua-dua nama mereka dicatat sebagai pembeli bersama dalam Surat Perjanjian Jualbeli.
|
|
|
|
|
Untuk membina rumah di atas tanah sendiri, nama suami dan isteri dicatat sebagai pemilik bersama tanah tersebut.
|
|
|
|
|
|
“Third Party”
|
|
|
|
a)
|
Bagi kes dimana hanya suami atau isteri seorang sahaja membuat pinjaman sedangkan dalam Surat Perjanjian Jualbeli nama suami isteri dicatat sebagai pembeli bersama.
|
|
|
|
|
Untuk membina rumah di atas tanah sendiri nama suami dan isteri dicatat sebagai pemilik bersama tanah manakala hanya salah seorang sahaja yang membuat pinjaman membina rumah.
|
|
|
4.3
|
|
Borang Cagaran hendaklah didapatkan oleh peguam dengan mencetak dari Laman Web BPP.
|
|
|
4.4
|
|
Borang-borang untuk menguruskan Cagaran:-
|
|
|
|
|
4.4.1
|
Pinjaman Biasa (SPPP)
|
|
|
|
|
4.4.2
|
Pembiayaan Perumahan Secara Islam (SPPI)
|
|
|
|
|
5.
|
PENYEMPURNAAAN CAGARAN
|
|
|
5.1
|
|
Peguam perlu mempastikan Borang Cagaran yang betul:-
|
|
|
|
|
a)
|
Samada Pinjaman Secara Biasa atau Pembiayaan Secara Islam;
|
|
|
|
|
b)
|
Bagi Pinjaman Secara Biasa pastikan Cagaran First Party atau Third Party.
|
|
|
|
|
c)
|
Bagi Assignment Pinjaman Biasa, pastikan samada rumah bertanah atau rumah pangsa.
|
|
|
5.2
|
|
Borang Cagaran hendaklah diisi dengan lengkap dan teratur. Perkara-perkara yang perlu disemak:-
|
|
|
|
|
a)
|
Tandatangan Borang Cagaran mesti menggunakan pen dakwat basah berwarna hitam;
|
|
|
|
|
b)
|
Tanah Rezab Melayu, tandatangan Borang Gadaian 16A mesti disaksikan oleh Pentadbir Tanah;
|
|
|
|
|
c)
|
Butiran hakmilik sama dengan salinan hakmilik semasa permohonan. Jika berbeza mesti disahkan dan kemukakan salinan hakmilik baru.
|
|
|
|
|
d)
|
Ada Cop Rasmi, Nombor Kad Pengenalan dan tandatangan peguam sebagai saksi;
|
|
|
|
|
e)
|
Maklumat pemilik jika ada hendaklah dicatat pada “whereas Clause” pada borang Assignment;
|
|
|
|
|
f)
|
Ada tandatangan pemaju dan pemilik pada Borang Assignment;
|
|
|
|
|
g)
|
Ejaan nama dan nombor kad pengenalan peminjam serta pasangan seperti dalam kad pengenalan, perjanjian jualbeli dan hakmilik; dan
|
|
|
|
|
h)
|
Maklumat harga belian, harga jualan dan tempoh bayaran balik bagi Pembiayaan Perumahan Secara Islam .
|
|
|
|
|
6
|
DOKUMEN-DOKUMEN YANG PERLU DIKEMBALIKAN SELEPAS PENDAFTARAN
|
|
|
6.1
|
|
Gadaian Pinjaman Biasa
|
|
|
|
|
|
Semenanjung
|
a)
|
Hakmilik Asal
|
|
|
|
|
|
|
b)
|
Pendua Gadaian 16A
|
|
|
|
|
|
Sabah
|
a)
|
Hakmilik Asal
|
|
|
|
|
|
|
b)
|
Pendua MOC
|
|
|
|
|
|
|
c)
|
Pendua LSF18
|
|
|
|
|
|
Sarawak
|
a)
|
Hakmilik Asal
|
|
|
|
|
|
|
b)
|
Pendua MOC
|
|
|
|
|
|
|
6.2
|
Gadaian Pembiayaan Secara Islam
|
|
|
|
|
|
Semenanjung
|
a)
|
Hakmilik Asal
|
|
|
|
|
|
|
b)
|
Pendua Gadaian 16A
|
|
|
|
|
|
|
c)
|
Property Purchase Agreement Asal
|
|
|
|
|
|
|
d)
|
Property Sale Agreement Asal
|
|
|
|
|
|
Sabah
|
a)
|
Hakmilik Asal
|
|
|
|
|
|
|
b)
|
Pendua MOC
|
|
|
|
|
|
|
c)
|
Pendua LSF18
|
|
|
|
|
|
|
d)
|
Property Purchase Agreement Asal
|
|
|
|
|
|
|
e)
|
Property Sale Agreement Asal
|
|
|
|
|
|
Sarawak
|
a)
|
Hakmilik Asal
|
|
|
|
|
|
|
b)
|
Pendua MOC
|
|
|
|
|
|
|
c)
|
Property Purchase Agreement Asal
|
|
|
|
|
|
|
d)
|
Property Sale Agreement Asal
|
|
|
|
|
|
|
6.3
|
Assignment Pinjaman Biasa
|
|
|
|
|
|
Semenanjung
|
a)
|
Perjanjian Jualbeli Asal
|
|
|
|
|
|
|
b)
|
Loan Agreement Asal dan Pendua
|
|
|
|
|
|
|
c)
|
Deed of Assignment Asal dan Pendua
|
|
|
|
|
|
Sabah
|
a)
|
Perjanjian Jualbeli Asal
|
|
|
|
|
|
|
b)
|
Loan Agreement Asal dan Pendua
|
|
|
|
|
|
|
c)
|
Deed of Assignment Asal dan Pendua
|
|
|
|
|
|
Sarawak
|
a)
|
Perjanjian Jualbeli Asal
|
|
|
|
|
|
|
b)
|
Loan Agreement Asal dan Pendua
|
|
|
|
|
|
|
c)
|
Deed of Assignment Asal dan Pendua
|
|
|
|
|
|
|
6.4
|
Assignment Pembiayaan Secara Islam
|
|
|
|
|
|
Semenanjung
|
a)
|
Perjanjian Jualbeli Asal
|
|
|
|
|
|
|
b)
|
Deed of Assignment Asal dan Pendua
|
|
|
|
|
|
|
c)
|
Property Purchase Agreement Asal
|
|
|
|
|
|
|
d)
|
Property Sale Agreement Asal
|
|
|
|
|
|
Sabah
|
a)
|
Perjanjian Jualbeli Asal
|
|
|
|
|
|
|
b)
|
Deed of Assignment Asal dan Pendua
|
|
|
|
|
|
|
c)
|
Property Purchase Agreement Asal
|
|
|
|
|
|
|
d)
|
Property Sale Agreement Asal
|
|
|
|
|
|
Sarawak
|
a)
|
Perjanjian Jualbeli Asal
|
|
|
|
|
|
|
b)
|
Deed of Assignment Asal dan Pendua
|
|
|
|
|
|
|
c)
|
Property Purchase Agreement Asal
|
|
|
|
|
|
|
d)
|
Property Sale Agreement Asal
|
|
|
|
|
7.
|
MASALAH SELEPAS PENDAFTARAN DAN PENYELESAIAN
|
|
|
7.1
|
|
a)
|
Pastikan dokumen yang didaftarkan telah ditandatangani oleh BPP
|
|
|
|
|
b)
|
Jika tidak, lengkapkan Borang Cagaran baru dan daftarkan semula.
|
|
|
7.2
|
|
Hakmilik Asal dan Pendua Gadaian hilang
|
|
|
|
|
a)
|
Peguam perlu memohon gantian di Pejabat Tanah yang berkenaan dan memaklumkan kepada BPP.
|
|
|
|
|
b)
|
Mengemukakan salinan hakmilik dan gadaian yang diakui sah oleh Pentadbir Tanah.
|
|
|
|
|
c)
|
Mengemukakan dokumen gantian.
|
|
|
7.3
|
|
Butiran pendaftaran gadaian berbeza antara yang dicatatkan dalam hakmilik dengan pendua gadaian.
|
|
|
|
|
a)
|
Peguam perlu menyemak dan membuat pembetulan di Pejabat Tanah.
|
|
|
|
|
b)
|
Mengemukakan dokumen kepada BPP setelah pembetulan.
|
|
|
7.4
|
|
Tiada tandatangan dan cop rasmi Pentadbir Tanah pada Pendua Gadaian.
|
|
|
|
|
Peguam perlu membuat pembetulan di Pejabat Tanah sebelum dikemukakan kepada BPP.
|
|
|
|
|
8.
|
PERKARA PERKARA LAIN YANG MEMERLUKAN PERHATIAN
|
|
|
8.1
|
Pemaju
|
|
|
|
|
a)
|
Bagi kes Penyerahanhak (Assignment), pemaju hendaklah memohon segera pengeluaran hakmilik berasingan atau hakmilik strata;
|
|
|
|
|
b)
|
Selepas hakmilik berasingan atau haklmilik strata dikeluarkan, pemaju perlu mengemukakan salinan hakmilik berkenaan kepada BPP; dan
|
|
|
|
|
c)
|
Menyerahkan hakmilik asal kepada peguam untuk urusan pindahmiliik kepada peminjam dan gadaian kepada Kerajaan.
|
|
|
8.2
|
Peguam
|
|
|
|
|
a)
|
Peguam hendaklah menguruskan segera pindahmilik dan gadaian kepada Kerajaan; dan
|
|
|
|
|
b)
|
Menghubungi peminjam untuk menyegerakan urusan pindahmilik dan gadaian.
|
|
|
8.3
|
Peminjam
|
|
|
|
|
a)
|
Melantik peguam baru untuk urusan pindahmilik dan gadaian jika peguam asal tidak beramal lagi;
|
|
|
|
|
8.3.1
|
Menguruskan pindahmilik dan gadaian dengan pihak peguam.
|
|
|
|
|
8.3.2
|
Menjelaskan bayaran-bayaran berhubung dengan urusan pindahmilik dan gadaian.
|
|
|
|
|
8.3.3
|
Menjelaskan bayaran cukai tanah dan cukai taksiran setiap tahun untuk mengelakkan harta dari dirampas atau disita oleh Pihak Berkuasa Negeri.
|
|
|
|
|
8.3.4
|
Tuntutan Bayaran Pertama hendaklah dibuat melalui peguam untuk dikemukakan bersama-sama dengan Nombor Perserahan Gadaian / Nombor Pendaftaran 'Power of Attorney' atau bersama-sama dengan Hakmilik Asal dan Pendua Gadaian / Dokumen Assignment yang sempurna didaftarkan.
|
